Millenium immobilière - LE BLOG

Depuis quelques semaines nous nous sommes adaptés aux règles de confinement et nous sommes en mesure de vous proposer aujourd'hui une estimation gratuite  en ligne de votre habitation dans les meilleurs délais. Pour plus d'informations, regardez notre vidéo explicative ci-joint et contactez-nous si vous le souhaitez.

Pour vendre votre bien de manière rapide et efficace, mieux vaut avoir une idée de sa valeur. Il importe, en ce sens, de connaître les points forts et points faibles de votre maison ou appartement. Nous vous expliquons comment déterminer votre prix de vente à l’aide de quatre conseils essentiels. 1. Renseignez-vous sur le marché immobilier   Pour vous faire une idée des prix demandés, réalisez une étude comparative avec des logements similaires. Examinez en priorité les éléments qui influencent le plus le prix de vente : localisation, superficie habitable, nombre de chambres, état, etc. Annonces en ligne et annonces immobilières Comparez votre maison ou votre appartement avec d’autres biens en vente. Examinez les habitations qui présentent plus ou moins la même superficie, dans un quartier similaire. Estimation en ligne Demandez une évaluation de votre maison ou appartement en ligne sur la base des données de votre bien, du quartier, des prix demand...

Les mesures de confinement en Belgique ont naturellement un impact sur l'immobilier. Que ce soit en termes de transaction (vendre, acheter, louer), en termes de crédit hypothécaire (sans revenus, comment rembourser votre emprunt?) ou encore concernant les travaux de construction/rénovation... Voici les réponses aux questions que vous vous posez probablement. 1. Vente/location/achat  • Pouvez-vous encore visiter un bien à vendre ou à louer? Non. Toutes les agences immobilières sont fermées. Elles restent accessibles par téléphone et par email, mais n'organisent plus de visites de bien. Pour acheter, vendre ou louer un bien, elles ne sont – jusqu'au 19 avril au moins – plus accessibles que par courriel ou téléphone. Plus aucune visite ne sera organisée. S'il s'agit d'un bien à vendre ou à louer de particulier à particulier, c'est-à-dire sans agence immobilière, les propriétaires peuvent toujours mettre une annonce sur Immoweb ...

En tant que bailleur, vous craignez que votre locataire ne parvienne plus à payer son loyer ? Il ressort d’une étude d’Immoweb que 2 propriétaires sur 3 ont déjà été confrontés à des arriérés de plus de deux mois de loyer. Cet article vous donne quelques conseils pour aborder les mauvais payeurs. 1.   Commencez par vous-même : respectez vos obligations en tant que bailleur Le maintien d’une bonne entente avec votre locataire n'est possible que si vous respectez vos propres obligations (légales et contractuelles) en tant que bailleur . Il est en effet fréquent qu’un locataire justifie son mauvais paiement sur la base de certains manquements du bailleur. En termes juridiques, le locataire invoque en l’occurrence le principe de l’« exception d’inexécution ». 2.   Nouez un dialogue avec votre locataire et demandez-lui les raisons de son mauvais paiement Il est préférable de régler à l’amiable les litiges entre bail...

Voisines mais pas jumelles Les marchés immobiliers de Chaumont-Gistoux et Grez-Doiceau cherchent toujours leur équilibre entre offre et demande. Avec pour résultat des prix quelque peu sous pression à Grez-Doiceau, mais en progression à Chaumont-Gistoux. Entre ces deux communes, l’écart de prix se creuse ainsi un peu plus. Depuis les déséquilibres enregistrés dans les communes de Grez-Doiceau et Chaumont-Gistoux il y a une petite décennie, au lendemain de 2008, on constate que les prix immobiliers y ont fait bien du chemin depuis, jusqu’à se placer dans le top des communes brabançonnes. Cependant, les prix qui y sont pratiqués paraissent globalement avoir atteint leurs limites. Si la résorption de l’offre semble leur redonner un coup de fouet, du moins pour la catégorie de biens en bon état et favorablement situés, les chiffres 2018 indiquent que les deux communes voisines ne sont pas logées à la même enseigne.  Si l’heure est davantage à la progression...

Un marché en constante progression A l’instar de nombre de communes bruxelloises, Etterbeek témoigne de la vitalité actuelle du marché immobilier. Soutenue par les eurocrates, Etterbeek continue de bénéficier de sa situation privilégiée et progresse sur tous les segments. Jouxtant le quartier européen et le complexe du Cinquantenaire, la commune d’Etterbeek brasse des populations d’expatriés venant de toute l’Europe, de tous âges et de tous niveaux sociaux. Si certains quartiers ont entièrement été réaménagés, à l’instar de la place du Luxembourg, d’autres ont su garder leur identité populaire, comme la place Jourdan. De l’autre côté de la rue de la Loi, les immeubles laissent place aux parcs et aux maisons de maître. Parmi les quartiers les plus recherchés, citons les abords du Cinquantenaire, ceux du métro Pétillon, du parc Léopold ainsi que ceux de la place Jourdan, qui a par ailleurs été totalement renouvelée. Nouveau bonus pour les maisons Dans cett...

Le contrôle électrique fait partie des étapes indispensables lors de la vente d’un bien immobilier. Et ce contrôle a toute son importance au vu des innombrables dangers qu’entraîne le vieillissement ou le dysfonctionnement d’un réseau électrique, tels qu’un court-circuit, des risques d’électrocution ou d’incendie. Résumé des règles à suivre au pied de la lettre. Dans quelles circonstances le contrôle électrique est-il obligatoire ? Chaque habitation se doit de disposer d’une installation électrique en bonne et due forme. Le contrôle électrique s’impose donc lors de la vente d’un logement . Vous devrez remettre le rapport de contrôle à l’acquéreur de votre habitation au plus tard lors de la passation de l’acte authentique. La plupart du temps, le compromis de vente mentionnera si ce rapport est déjà disponible ou non. Habitations construites après le 1 er octobre 1981 La maison que vous souhaitez vendre a été construite après le 1 er  octobre 1981 ...

Le marché immobilier belge ne cesse d’évoluer au fil du temps, comme l’ont démontré la suppression du bonus logement tant médiatisée en Flandre, la baisse historique des taux partout dans le pays et la popularité croissante des logements de plus petite taille. Face à ces évolutions non négligeables, Logic Immo a décidé de s’adresser à des experts du secteur pour dégager les principales tendances immobilières pour l’année 2020 . Voici le compte-rendu de notre analyse. 1. Vers une baisse des prix immobiliers en 2020 ? Le principal argument en faveur de la suppression du bonus logement , en Flandre, à compter du 1 er  janvier 2020 ? Celui-ci gonflerait artificiellement les prix sur le marché immobilier belge. Des rapports publiés par l’agence de notation Standard & Poor’s, l’OCDE, le FMI et la Banque nationale de Belgique font en effet état d’une large surévaluation des prix sur notre marché immobilier. Divers experts du secteur estimen...