Millenium immobilière - LE BLOG

Achat immobilier et négociations sont indissociables. Vous négociez avec votre banquier pour l’hypothèque, avec votre agent immobilier pour la commission et avec le vendeur pour le prix. Et c’est surtout ce prix qui inquiète les acheteurs. Voici quelques conseils utiles pour bien le négocier. Conseil 1 : mettez-vous en condition Une préparation minutieuse vous assurera une meilleure position de négociation. Consacrez donc suffisamment de temps à préparer les négociations de prix. Examinez les points ci-dessous en amont de la discussion. Combien coûtent les biens similaires ? Étudiez le marché de l’immobilier et les prix des habitations similaires. Vous verrez tout de suite si le bien a été estimé correctement. L’habitation est-elle vendue par un particulier ou par une agence ? Les agents immobiliers connaissent le marché et fixent généralement des prix légèrement supérieurs à la juste valeur marchande. Les particuliers, quant à eux, surestiment souvent la v...

Une option intéressante ou non ? Vous avez opté pour un crédit hypothécaire à taux fixe au moment d’acheter votre logement et avez donc bénéficié d’un prêt à prix attractif ? Sans doute pensiez-vous avoir choisi la meilleure solution financière pour les années à venir, mais il se peut qu’une offre plus alléchante se présente aujourd’hui à vous. Les taux d’intérêt grimpent et baissent continuellement à cause des évolutions des marchés et il arrive en effet qu’une opportunité unique se présente à l’horizon. Est-il pour autant conseillé de demander un refinancement de son crédit hypothécaire  ? Quand est-il possible de refinancer son crédit ? Si vous avez opté pour un crédit à taux d’intérêt variable , le taux dont vous bénéficiez sera automatiquement adapté par votre banque et vous n’aurez pas à la contacter vous-même. Vous préférez la sûreté et avez donc choisi un crédit à taux fixe ? À vous de suivre alors les fluctuations des taux et de demander...

Une progression douce mais certaine Proche du quartier européen, la commune de Woluwe-Saint-Lambert est recherchée tant par les cadres internationaux que par les familles et les jeunes couples . Une situation qui pèse sur l’évolution des prix, qui semblent avoir encore de la marge de progression. Les origines historiques de la commune de Woluwe-St-Lambert remontent au milieu du XI e siècle. A cette époque, d'importants travaux de défrichement ont été entrepris dans la partie de la forêt de Soignes située sur le cours moyen de la Woluwe – petite rivière qui allait donner son nom au village – afin d'y créer un centre d'exploitation agricole. Des cultivateurs s'y installèrent et l’église qu’on y bâtit fut dédiée à Saint Lambert, le prestigieux évêque de Maastricht. Woluwe-Saint-Lambert était née. Deux marchés distincts Commune prospère et considérée comme l’une des zones ultra-résidentielles de Bruxelles, comptant quelque 54 000 habitants sur une superfi...

Alors que le mazout connaît quelques grosses avancées technologiques qui pourraient, sur le long terme, changer la donne, le gouvernement bruxellois a adopté la version définitive de la contribution bruxelloise au Plan National Energie Climat (PNEC) pour 2030. Son ambition principale: contenir l’élévation de la température moyenne d’ici à 2100 en-deçà de 2° C, et même de poursuivre les efforts pour la limiter à 1,5°C. Pour y parvenir, ce plan avance des restrictions en matière de mobilité (le diesel en 2030 et l’essence et le LPG en 2035), mais également en matière de logement. Selon le ministre de la Transition climatique Alain Maron (Ecolo), de nombreuses mesures concerneront le secteur du bâtiment, responsable de 60% des émissions directes . La fin du chauffage au charbon est fixée à 2021, celle du chauffage au mazout en 2025. Qui des autres régions ? En Flandre, il est question d’un délai nettement plus court . L’installation de nouvelle chaudière au mazout sera...

 Les maisons de Kraainem en pole position     Limitrophes de Bruxelles et pour certaines du Brabant wallon, les communes de la couronne sud-est de Bruxelles attirent toujours les candidats bruxellois, qu’elles soient à facilités ou pas. Avec des différences sensibles au niveau des prix.  Le statut de marché immobilier le plus coûteux de Flandre tenu par la Province du Brabant flamand est en partie dû aux prix pratiqués tout au long de la couronne sud-est de Bruxelles. Très sensible à la proximité directe de la Capitale et de son marché de l’emploi, le marché immobilier de cette zone est dans une large mesure déterminé par celle-ci. La présence d’un bâti globalement qualitatif, d’un environnement résidentiel et vert, ainsi que des connexions rapides avec le centre de la Capitale y ont fait s’envoler les prix des logements ces dernières années. Mais ces communes présentent néanmoins des différences sensibles. A facilités ou pas Parce qu’e...

Depuis 2004, la Région de Bruxelles Capitale dispose d’une réglementation officielle sur l’assainissement des sols . Selon celle-ci, toute personne vendant un terrain doit introduire une demande d’attestation du sol auprès de l’Institut Bruxellois pour la Gestion de l’Environnement (IBGE). Objectif ? Remettre cette attestation au futur acquéreur du terrain, qui aura ainsi la garantie d’acheter un terrain non pollué. Il en va de même en Flandre, où la demande d’une attestation du sol auprès de l’Openbare Vlaamse Afvalmaatschappij (OVAM) est obligatoire lors de toute cession d’un bien immobilier. De l’attestation du sol au traitement des sols pollués Lorsque vous introduisez une demande d’attestation du sol, l’IBGE commence par consulter l’inventaire de l’état du sol , soit la liste de tous les sols bruxellois pollués ou présumés pollués, mais aussi des sols propres, traités ou en cours de traitement. S’il apparaît que votre terrain présente un risque de pollutio...

La Banque nationale de Belgique serre la vis du crédit hypothécaire.  La BNB vient de formuler une série de directives à l’adresse du secteur financier belge, invité à se montrer encore plus prudent à l’avenir dans l’octroi de crédits hypothécaires. Ce tour de vis intervient alors que la BNB et le Comité européen du risque systémique ont constaté une augmentation ces derniers mois et années de la vulnérabilité du marché hypothécaire belge. Dès ce 1 er janvier Ces nouvelles directives entreront en vigueur dès ce 1 er janvier 2020. Les banques et entreprises d’assurances seront alors invitées à se comporter de manière plus prudente dans l’octroi de prêts qui présentent un ratio loan to value (montant du prêt hypothécaire par rapport à la valeur du bien immobilier) très élevé, en particulier pour les prêts hypothécaires conclus par des particuliers pour une maison ou un appartement qu’ils n’occuperont pas eux-mêmes. Des mesures qui sont qualifiées de “préventives”....

Les coûts à prévoir ? Certains lieux de villégiature sont si agréables que l’on y prolongerait bien son séjour de quelques jours ou semaines. Grâce à une seconde résidence , ce rêve devient enfin réalité. De plus en plus de personnes se laissent d’ailleurs séduire par l’achat d’un logement de vacances, mais est-il bien raisonnable d’acquérir une seconde habitation à la côte belge, dans les Ardennes ou à l'étranger? Acheter une résidence secondaire vous tente ? Voici les coûts à prévoir ! Un rêve qui devient réalité ? Un nombre croissant de Belges achètent aujourd’hui une seconde résidence. Leur objectif ? Disposer d’un pied à terre au soleil , loin du stress de la vie quotidienne, mais aussi investir intelligemment leurs économies à une époque où les comptes d’épargne ne rapportent plus grand-chose. Malgré ces avantages, il est toutefois déconseillé de foncer tête baissée et d’apposer à la hâte sa signature au bas d’un contrat immobilier. Si vous env...