Millenium immobilière - LE BLOG

Avis aux particuliers qui se questionnent sur leur possibilité d’accéder à la propriété ! Si les conditions deviennent de plus en plus sévères pour souscrire un crédit hypothécaire , sachez qu’il reste possible de devenir propriétaire – sous certaines conditions - sans fonds propres.  Explications des différentes alternatives existantes. Depuis le 1 er avril 2017, une directive européenne interdit aux particuliers de souscrire un prêt personnel - en vue d’un achat immobilier - pour financer les frais de notaire. En d’autres termes : les particuliers sont désormais obligés d’emprunter le montant correspondant aux frais de notaire dans le cadre d’un crédit hypothécaire. Face à la demande croissante des particuliers de financer les frais de notaires, voici les différentes options proposées par les courtiers en crédits et assurances. Financer la totalité des frais de notaire Parce que les frais de notaire sont liés à l’achat immobilier, ils sont désormais touj...

Nombreuses sont les personnes à vouloir aujourd’hui investir dans l'immobilier. L’une des nombreuses options qui se présentent à elles n’est autre que l’achat d’un studio étudiant , qui semble être un investissement malin en raison de sa rentabilité. Mais est-ce bien le cas ? Faisons ensemble le point sur la situation. Petit calcul rapide… Les coûts liés à la location d’un ou plusieurs studio(s) étudiant peuvent vite atteindre des sommets. C’est notamment le cas si vous possédez plusieurs enfants aux études et que l’un d’entre eux double une année. Faites le calcul : avec un prix de location moyen de 360 € par mois , une chambre étudiant vous coûtera en cinq ans d’études pas moins de 21 600 €. Pour un studio avec douche, toilette et petite cuisine, le prix du loyer mensuel s’élève même à 490 € , soit à 29 400 € sur une période de cinq ans. Un chiffre considérable qu’il faudra encore doubler si vous êtes papa ou maman de deux...

+ 10.000 euros en un an ! Au deuxième trimestre 2019, le prix moyen d’une maison s’élevait en Belgique à 260.145 euros, soit une augmentation de 3,7% par rapport à la même période l’an dernier ou un coût supplémentaire d’environ 10.000 euros, révèle le baromètre immobilier trimestriel de la Fédération des notaires (Fednot). Plus de transactions L’attrait des Belges pour l’immobilier ne diminue pas, note Fednot, puisque le deuxième trimestre 2019 a été le 2e trimestre avec le plus de transactions immobilières enregistrées depuis l’existence du baromètre en 2007. Sur les six premiers mois de l’année 2019, il y a eu 7,7% de transactions supplémentaires comparé à la même période en 2018. Cette tendance est commune aux trois régions : 5,4% à Bruxelles, 7,2% en Wallonie et 8,3% en Flandre. Maisons toujours plus chères ! Au cours des six premiers mois de 2019, le prix moyen d’une maison en Flandre et en Wallonie a augmenté respectivement de 1,6% (à 281.954 euros) et 2,8% (à 1...

L’éternel débat entre le vendeur qui voudrait vendre au plus cher… et l’acheteur qui veut acheter au plus bas ! Certains propriétaires-vendeurs fixent le prix de vente comme suit : J’ai acheté X millions en 19.., puis j’ai payé les frais de notaire pour Y milliers de FB que je convertis en euros (en arrondissant vers le haut), ensuite j’ai fait des travaux pour Z milliers d’euros. Si j’additionne tout ça et que j’ajoute l’inflation, plus un petit bénéfice, cela donne LE PRIX QUE JE DEMANDE, que je vais à nouveau arrondir en euros…. Comme les acheteurs aiment bien discuter le prix, je vais toujours le majorer de 20 ou 30 % et, qui sait, si j’ai un peu de chance, ce sera cela de pris en plus! L’acheteur fait un autre calcul : Si on demande X dizaines de milliers d’euros pour la maison, je dois ajouter les frais notariaux donc, en réalité, ça va me coûter ….€ La maison n’est plus très fraîche, pour repeindre, tapisser, installer une cuisine convenable cela v...

Vous avez enfin trouvé la maison de vos rêves, mais vous ne savez pas encore si vous obtiendrez votre crédit logement ? Pour éviter que celle-ci vous passe sous le nez, vous pouvez demander au vendeur s’il accepte une option ou signer un compromis . Attention, ce sont deux démarches qui s’accompagnent d’obligations. Dans cet article, découvrez quelle est la différence entre une option et un compromis ainsi que les droits et les devoirs qui les accompagnent. L’option de vente Lorsqu’un vendeur accepte votre option sur son bien, il accepte de ne pas vendre la maison à une autre personne pendant une période donnée . Cette dernière est fixée en concertation avec les deux parties et peut varier de 1 à 14 jours. Vous pouvez profiter de cette période pour vérifier que la maison n’a pas de vice caché, et qu’elle est en ordre sur le plan administratif et légal. Et bien sûr, une option vous octroie davantage de temps pour obtenir un prêt bancaire. Sachez que le vendeur a le droit de...

Imaginons que vous louez un appartement pour 9 ans. Voyons dans quels cas le propriétaire peut vous soumettre un préavis de résiliation de bail. En tant que locataire, si vous louez un bien pour 9 ans, vous pouvez à tout moment résilier le contrat en soumettant un préavis de 3 mois. Mais vous devez payer des frais supplémentaires si la résiliation a lieu durant la première, la deuxième ou la troisième année d’occupation. Le propriétaire n’a pas les mêmes possibilités : les cas dans lesquels un propriétaire peut résilier un contrat de location sont beaucoup plus limités. Et même s’il existe dans le contrat une clause offrant des options de résiliation supplémentaires pour le propriétaire, celle-ci n’est pas valable. Tous les trois ans Le propriétaire peut, sauf clause contractuelle contraire, mettre fin au contrat de bail à la fin de chaque période de 3 ans. Il doit pour cela déposer un préavis de 6 mois. Si le bail est résilié à la fin du premier triennat, il doit verser au l...